区块链在房地产交易中有什么作用？它对未来房地产有怎样的影响？

来源：鑫链财经（xinchaincaijing.com）

近些年，“区块链”一词的曝光度有所增加，一度成为舆论热词。随着中国在区块链领域的宏观政策逐步完善和产业投入不断加大，区块链科技的集成应用在产业创新发展中起到更加重要作用。其中，区块链对房地产业更是起到了巨大的作用。那么，接下来我们一起来看看。

区块链在房地产交易的作用

1、智能合约：简化房地产交易中间环节，降低成本

买卖二手房或租房需要经过繁杂的流程、隐藏的各种条文、数不清的签名文档等。若要在海外购买房产，状况则会更糟糕。虽然房屋中介公司可以协助简化相应的流程，但去除高额的中介费用外，中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等新的烦恼却接踵而至，区块链使多方签署智能合约成为可能并处理以上问题。

通过将智能合约内容记录在区块链上，合同中的随意条文都能够7*24小时自动执行，从理论上讲，一份智能合约能够去除银行和律师等中间方，使房屋交易里的随意一方都能节省大量时间和成本，进而加速买卖过程，而且不论在智能合约签定以前商定了什么条文，也将代表着该合同将在今后的执行中，不会有诈骗、控制或未经授权的修改风险。

比如，在资产处理环节中，交易双方不需要提前获得彼此的信赖。区块链带来了所有权和所有权转移的透明度。因为区块链是防篡改的，链上智能合约的执行更为公正透明，这可以为签署合同的双方提供安全性，最大程度上防止了诈骗和纠纷。

2、天然防篡改：确保尽职调查数据真实可靠

由于区块链实质上是一串数据列表，因此区块链可以用于维护任何种类财产(包含物业财产)的所有权目录。因为区块链天然具备不可篡改的特点，没有人可以修改记录来伪造历史所有权，因而数据是可信的。这可以让人们更容易在尽职调查环节中查清待售房地产的所有权以及相应的所有权历史。消除了人为错误，所有权登记的信息都是即时的。

一样，区块链实质上是一个包括数据和资产所有权的分类账，区块链能够包括关于公司的各类数据，比如历史税务申报状况、有关资产改善的信息，及其贷款和股权所有权。

区块链维护的这一精确信息能够促进在企业收购中进行的尽职调查过程迅速而有效。所有的信息存储在同一个地方，易浏览，可信任，因为只要不能操控超出全部数据节点的51%，就难以肆意操纵修改数据网络，这使区块链自身变得相对安全，防止了主观人为的数据变动。

3、信息开放式：确保信息高度透明，简化现金流管理

房地产体系里房主、租户、房产中介以及各类供应商，都有大量支付与服务买卖，必须按时实行、追踪和纪录。

比如，房租付款必须对房地产所有人、审计师、银行、监管部门和鉴定师具备透明度。

而区块链技术是开源的，数据对所有人开放（除买卖各方的私有信息被加密外），任何人都可以根据公开的接口查看区块链数据和开发相关应用，因此整个系统信息高度透明，应用区块链技术，不但能把现钱的监管尽量简化，降低管理成本，还极大减少管理中可能存在的风险。

区块链对未来房地产的影响

1、房地产买卖智能化

随着支付宝、微信付款、云闪付、ApplePay和GooglePay等数字钱包的普及，BTC和以太坊等其它虚拟货币将变得越来越关键。

因为每个数字钱包都分配了一个唯一的货币，因此零售商在用户使用一个货币时无法见到信用卡信息。

区块链技术早已包含在数字钱包中。因为令牌储存在基于区块链的数据库中，因而不会有数据被盗的风险。因而，能够期待更多基于区块链的房地产买卖。

2、住房和商业物业的所有者和投资人

因为应用区块链技术几乎不可能伪造或破坏数据，隐性的所有者和投资人在开展房地产投资时可能会觉得安全。

简而言之，投资人在投资时可能会相信房产的标价和实效性是真实和透明色。房地产货币化——把它价值转换成BTC——结算了该领域。当一家公司开展结算时，它减少了潜在消费者或投资人的进到门槛。假如顾客没钱买全套房产，商家能够及时享有投资回报。

3、居住者和房东

区块链技术优化了租户的租赁和生活体验，从虚拟旅游和智能合约到房租付款与维护请求。为了让全部相关方对房产目录满怀信心并保护他们自己的身份，区块链技术被用于维护这些信息并确保其安全。

多亏了区块链，在全国甚至全球范围内移动从没像现在这样简单。依靠区块链技术，用户可在全球租赁房屋并商谈协议，而无需离开。

讲到这里，相信大家对于区块链对房地产的作用与影响已经有一定的了解了。总的来说，在起步阶段，区块链技术在房地产领域的潜力是耐人寻味且充满希望的。该技术正在挑战公认的商业规范，它的出现或将慢慢替代公证、律师和其它房地产交易中的中间商，而且，在房地产交易中多方也将因区块链的应用而更高效、更安全、更透明。